Юрист в сфере недвижимости проверит документы и разработает полный алгоритм действий
Не секрет, что многие сделки в сфере недвижимости подвержены рискам, так как злоумышленники не дремлют и охотятся за наивными жертвами. При выборе объекта недвижимости, важно обращать внимание не только на его техническое состояние, но и на всю имеющуюся документацию. Оптимальный вариант – задать вопрос юристу по недвижимости и показать пакет документов, состоящий из технических, правоустанавливающих и кадастровых свидетельств. Он может проверить их подлинность и достоверность в Государственных реестрах и сделать соответствующий вывод. А покупатель тем самым обезопасит свою сделку по приобретению недвижимости, и будет владеть собственностью на законных основания. Таким образом, можно купить дом в пригороде совершенно безопасно и без рисков для нового собственника tabelio.blogspot.com
Покупателю следует убедиться, что недвижимость не в залоге и не под арестом
А что делать, если нет возможности проконсультироваться у специалиста? Сделки с приобретением-отчуждением объектов недвижимости одни из самых сложных в гражданских правоотношениях, и относиться к ним следует серьезно и ответственно. Купить дом в пригороде или квартиру в центре не сложно, можно подобрать любой подходящий вариант. А вот если не уделить должно внимание документации, то можно лишиться всего – и денег средств и самой недвижимости. Поэтому и нужен юрист в сфере недвижимости, который проверит не только правоустанавливающие документы, но и статус жилья.
В практической деятельности часто встречаются ситуации, когда к подписанию договора стороны готовы почти на 100%, но в последний момент возникают скрытые детали и нюансы. К примеру, недвижимость находится в залоге или на нее наложен арест. Или квартира является спорным имуществом и на нее претендуют третьи лица.
Все такие ситуации чреваты последствиями, так как в лучшем случае нотариус не заверит договор, а в худшем, покупатель/продавец лишатся всего, в том числе и денег.
Если продавец не собственник недвижимости, но имеет от хозяев доверенность на осуществление операций с домом, квартирой, земельным участком, то это законное основание, и он имеет право продавать чужое жилье tabelio.blogspot.com. Если нет, то лучше сразу отказаться от такой сделки, так как материальные потери могут быть невосполнимы.
Кстати, надо еще убедиться в отсутствии задолженностей по ЖКХ и квартплате, чтобы у новых собственников не было проблем с коммунальщиками.